Обзорная справка
Генеральным планом застройки пос. Октябрьский предусмотрено строительство 152 жилых домов по семи различным типам общей приведенной площадью 29990 кв.м, при этом общая жилая площадь застройки - 14226 кв.м. Дома-коттеджи 2-х этажные, их 4-х,5-ти и 6 комнат. Приусадебные участки по 12 соток, размерами 30м*40м и 20м*60м. Проектируемый участок находится между р.1-я Понура и Ростовским шоссе и входит в границы генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки пос.Октябрьский.
Площадка под строительство представляет собой всхолмленную равнину, перерезанную балками. С запада на восток участок пересекает конденсатопровод диаметром 320 мм. Рельеф спокойный, с общим уклоном к р.Понуре.
На общей площадке нового поселка проектом запланировано строительство торгово-бытового комплекса, культурно-просветительного центра, физкультурно-оздоровительного комплекса, общеобразовательной школы на 630 учащихся, детского сада-ясли на 160 мест и открытой спортивной площадки.
На площадке имеются ЛЭП, подъездные и проселочные дороги, в том числе с твердым покрытием.
На территории застройки главной является въездная улица с автотрассы через территорию общественного центра и на мост в северную часть существующего поселка. Общая протяженность внутрипоселковых дорог около 6,5 км., площадь дорог - 46300кв.м. Реконструирована подстанция ПС 35/10 КВ с расширением РУ-10КВ.
Предусматривается:
строительство магистрального водовода с узлом водозаборных сооружений с насосными станциями 1-го и 2-го подъема и резервуарами запаса на хозпитьевые и противопожарные нужды;
устройство компостирующих биотуалетов, предназначенных для переработки фекальных отходов в индивидуальных жилых домах;
автономное отопление для отделно взятого коттеджа с помощью котлов.
В соответствии с актами техсостояния объектов на участке застройки в заделе находится 92 жилых дома в разной степени готовности, в том числе:
возведена "коробка" , включая кровлю - 10, закончена кирпичная кладка стен и перегородок (без кровель) - 15, нулевые циклы с перекрытием на отметке пола 1-го этажа - 35, нулевые циклы без перекрытия на отметке пола 1-го этажа-22, закончена кирпичная кладка стен 1-го этажа -10.
По экспертному заключению продаваемый массив с незавершенным строительством оценивается в 15,3 млнюруб. в ценах 1998 года.

Управляющий ООО фирмы "Инсар" М.А. Середин


********
350620, г.Краснодар,
ул.Красная 113, офис 60а
тел. (8612)555-441,555-350

Каян

Справка

О рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу :
город Краснодар, ул. Мичурина, 16, кв.29 . Общ.пл. - 54,3 кв.м., в т.ч. жил. Пл. - 40,4 кв.м.
кухни - 6 кв.м., на 3-м этаже 5-ти этажного кирп.дома. Комнаты смежные.

Исходя из анализа рыночных продаж, стоимость 1 кв.м. в районе с/х института города Краснодара составляет:
в квартирах улучшенной планировки - 2500000 - 3200000 рублей
в квартирах старого фонда ("хрущевки") - 2000000 - 2500000 рублей

Учитывая следующие факты, выявленные в ходе осмотра квартиры
отсутствие наружной отделки стен
необходимость замены столярных изделий, включая внутренние двери
неисправность батарей и труб отопления (коррозия)
неисправность газового оборудования
необходимость капитального ремонта полов
неисправность санитарно-технического оборудования

а также аварийное состояние подъезда дома, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет от 95000000 до 105000000 рублей.